פינוי בינוי רייסדור

בית שמש

רייסדור

איכות החיים שלכם מתקדמת
לגבהים חדשים!

פרויקט פינוי בינוי שכונות המעפילים - השבעה

מתחם
זולוטוב

‏ כבר חתמו ‏81%

למסמך החתימות במתחם >>

המתחם הדרומי (מעפילים + השבעה)

‏ כבר חתמו ‏52%

למסמך החתימות במתחם >>

מהו פינוי בינוי?

פינוי בינוי כהזדמנות שלא תחזור

הזדמנות נדירה להפוך את הדירה הישנה שלכם לבית חדש ומפואר, גדול יותר, מפנק יותר, איכותי יותר – בשכונה שאתם אוהבים ללא כל הוצאה מצידכם

השכונה כיום

מצב קיים
שטח קו כחול 33.6 ד'
מתחם צפוני 13 ד'
מתחם דרומי 19 ד'
מתחם רחוב השבעה 1.6 ד'

סה"כ קיים
141 יח"ד

מפת השכונה בעתיד מפת השכונה כיום

השכונה בעתיד

מצב מוצע
מתחם צפוני
600 יח"ד
+ 1,800 מ"ר מסחר

מתחם דרומי
572 יח"ד
+ 1,200 מ"ר מסחר

סה"כ מוצע
1,168 יח"ד
+ 3,000 מ"ר מסחר

*מתוך תכנון ראשוני שאינו מחייב וכפוף לאישור הרשויות ולהתקדמות חתימות ,לאילוצי תכנון והחלטת יזם.להמחשה בלבד.

הצגת התהליך

שלבי הפרויקט

.‏1

פניית נציגות הדיירים לחברה

.‏2

בדיקת התכנות ע"י צוות החברה

.‏3

הצגת הפרויקט בפני הדיירים

.‏4

בחירת צוות ייעוץ משפטי (תשלום ע"י היזם)

.‏5

הסכם פינוי בינוי ומומ עם עו"ד הדיירים

.‏6

חתימה על ההסכם

.‏7

תכנון וקידום תב"ע

.‏8

הצגת הפרויקט לרשות המקומית וקבלת אישור להמשך קידומו

.‏9

תכנון חלופות ע"י צוות התכנון בשיתוף הרשות המקומית

.‏10

עיבוד חלופה נבחרת ואישורה ע"י הרשות המקומית

.‏11

קבלת הכרזה מקדמית על המתחם כמתחם להתחדשות עירונית

.‏12

קיום דיון שולחן עגול עם נציגי הועדה המקומית והועדה המחוזית

.‏13

הכנת מסמכים והגשה לועדה המקומית

.‏14

זימון בעלי דירות התמורה לבחירה עקרונית של דירתם במגדל המגורים

.‏15

דיון בועדה המקומית

.‏17

דיון בועדה המחוזית

.‏18

אישור הועדה מחוזית והפקדה להתנגדויות

.‏19

פרסום תב"ע לתוקף

.‏20

פתיחת בקשה להיתר

.‏21

דיון ועדת משנה לאישור ההיתר בתנאים

.‏22

הזמנת הדיירים לבחור את התמורה לדירתם ע"פ הערכת שמאי

.‏23

קבלת היתר

.‏24

בניית בניין המגורים

.‏25

מסירת הדירות לדיירים

.‏26

בדק ואחריות ע"פ חוק המכר

ניהול הפרויקט

מתקדמים בנוחות ובקלות עם גוף חזק ויציב

בשונה ממיזמים דומים בהם פועלים מספר רב של גופים המתנהלים מול בעלי הדירות. במיזמים אחרים גוף אחד מחתים את הדיירים, השני משקיע בפרויקט, והשלישי מבצע ומעניק אחריות, מה שגורם לבירוקרטיה מסורבלת.

 

בפרויקט זה חברת רייסדור היא גם היזמית העומדת מול בעלי הדירות, גם המבצעת וגם מעניקה אחריות ובדק בית.

 

 

המיזם מתבצע בתאום וליווי של מנהלת התחדשות עירונית של בית שמש ובשיתוף פעולה הדוק עם העירייה התומכת בפרויקט ואף מתכוונת להצטרף לתב"ע כמבקשת,חברי ועדת תכנון ובניה שותפים מלאים בתהליך ומעניקים ליווי שוטף על מנת להגיע לתוצאות הטובות ביותר.

 

תקבלו ליווי צמוד יד ביד החל מהרגע הראשון ועד לכניסתכם לביתכם החדש.

management-img
management-img
management-img
management-img

יתרונות הפרויקט

התמורה שאתם עתידים לקבל מהיזם בפרויקט

*קומת הדירה החדשה תהיה זהה לקומה הנוכחית, ככל שיהיו מספיק דירות. במידה ולא, חלק מבעלי הדירות יקבלו דירה בקומה גבוהה יותר ע"פ הגרלה. **השטח לא יעלה על תוספת של 25 מ"ר לדירה.

מידע טכני

מתקדמים באיכות החיים עד הפרטים הקטנים

ריצוף וחיפוי

  • ריצוף גרניט פורצלן 80×80
  • 24 גוונים לבחירה
  • פרקט למינציה בחדר שינה הורים
  • ריצוף דמוי פרקט במרפסות
  • מגוון רחב של ריצופים וחיפויים לחדרי רחצה

מטבח

  • יחידת built-in
  • צירים איכותיים וטריקה שקטה
  • ידיות מעוצבות במבחר דגמים
  • משטח אבן קיסר- 6 גוונים לבחירה
  • ברז נשלף במטבח
  • מטבח באורך כולל של 5/6 מטר לפחות
  • ביחידת הפינה של הארון יותקן פתרון מכני לאחסון
  • כיור מטבח אקרילי/ נירוסטה בהתקנה שטוחה
  • ארונות מטבח איכותיים- מס' גוונים לבחירה
  • הכנה למדיח כלים

דלתות וחלונות

  • פרזול תפוס/ פנוי בחדרי רחצה
  • תריס גלילה חשמלי בסלון הכולל גיבוי ידני
  • כנף עץ בחדר ממ"ד
  • דלתות פנים דגם יוניק פנדור או ש"ע
  • חלונות אלומיניום מפרופיל באיכות גבוהה
  • הכנה לרשתות
  • זכוכית בידודית בחלונות
  • מעקה מרפסת – אלומיניום בשילוב זכוכית
  • ויטרינות רחבות ביציאה למרפסות גג וגינות

חדרי רחצה

  • אסלות מונובלוק
  • אסלות תלויות בחדר האמבטיה וביחי' הורים
  • ברזים יוקרתיים ומעוצבים מתוך 3 סדרות
  • אמבטיה אקרילית איכותית
  • הכנה לתנור חימום בחדר אמבטיה כללית

חשמל

  • חשמל תלת פאזי 25* 3 אמפר
  • שעון שבת דירתי
  • הכנה למערכת מיזוג מיני מרכזי
  • אינטרקום
  • מפסק מחליף בחדר שינה הורים
  • מערכת ניטור ובקרה של צריכת חשמל המכיל צג דיגיטלי המקבל ומעבד נתונים
  • שני שעוני שבת דירתי למיזוג ולתאורה

שטחים ציבוריים

  • דלת אלומיניום מזוגגת בכניסה לבניין בעלת פתיחה חשמלית עם לשונית שבת
  • לובי כניסה מעוצב
  • חיפוי חוץ-אבן בשילוב טיח
  • מעלית גדולה ואיכותית מיצרן מוביל

ההתחדשות שלכם המשאבים שלנו

לפי חוק מכר דירות, בעלי הדירות מקבלים את הביטחונות הנדרשים מקבלן לרבות ערבות חוק מכר בשווי הדירה העתידית שהם עתידים לקבל לפי הערכת שמאי הפרויקט של הבנק המלווה, והיא תועמד לטובת בעלי הדירות למשך כל תקופת הפרויקט מיום מסירת הדירה הישנה ועד ליום קבלת המפתח בדירה החדשה.

במקרה של פינוי בינוי בעלי הדירות יקבלו את דמי השכירות לכל תקופת הבניה בשיקים מראש.

החברה שואפת ותפעל לכך שהפרויקט ייעשה בדרך של בינוי – פינוי – בינוי, שמשמעותה מינימום של פינוי דיירים מדירותיהם לפני ביצוע שלב א'.

ביטוחים – היזם מתחייב לערוך ביטוח עבודות קבלניות כנדרש בחוק.

עו"ד ומפקח מטעם בעלי הדירות – ימומן ע"י החברה היזמית.

אדריכלים

מתקדמים על בטוח עם שילוב כוחות מנצח

חברת 'רייסדור' בעלת רזומה עשיר בביצוע פרויקטים רבים ומוצלחים, ומקפידה על איכות בניה מהמעלה הראשונה תוך יישום שיטות בניה ותהליכים חדשניים ועמידה בכל תקני הבניה המחמירים.

בחברתנו מחלקת בדק האחראית לבצע ביקורת בדירות. לצורך מתן מענה שוטף ומלא לדיירים בתקופות הבדק והאחריות.

אדריכל הפרויקט מאנשי המקצוע המומחים והמובילים ביותר בארץ, בעל ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית ובביצוע פרויקטים מוצלחים עבור רשויות מקומיות רבות ברחבי הארץ.

רייסדור בבית שמש

רייסדור בבית שמש

רייסדור כבר חלק מבית שמש.

  • ‏ ‏284 דירות

  • ‏ ‏14 בניינים

  • ‏ ‏1,200 מ"ר מסחר

החברה קבעה יתד מרכזית בבית שמש בבניית מאות יח"ד ויותר מ- 1000 מ"ר שטחי מסחר ברמה ד'.

הרוכשים הרבים העתידים ליהנות מהפרויקט הטוב ביותר בעיר, הביעו את אמונם והצטרפו לאלפי הדיירים ברחבי הארץ שכבר בחרו להיות חלק ממשפחה של איכות ומצוינות.

גם התכנית עבורכם 'פינוי בינוי' תזכה לאותם סטנדרטים גבוהים ובנייה איכותית ומוקפדת כמסורת החברה בכל רחבי הארץ.

להתקדם עם רייסדור

חברה מובילה בזכות העוצמה, ההצלחה והניסיון!

רייסדור ראש העין

רייסדור ירושלים

רייסדור גבעת שמואל

מגדלי רייסדור 1 ו-2, בני ברק

  • העוצמה

    חברת 'רייסדור' הינה חברת ייזום מובילה, דינאמית ומצליחה בעלת איתנות פיננסית, ניסיון והתמחות בהקמת שכונות מגורים , ומרכזי מסחר. המקצועיות הבלתי מתפשרת, השאפתנות האמינות, השירות האישי וההקפדה על איכות בסטנדרטים גבוהים עד לפרטים הקטנים, הפכו את החברה למודל לחיקוי בענף ייזום הנדל"ן בישראל!

  • ההצלחה

    בבעלות החברה עומד יזם הנדל"ן יקי רייסנר, הידוע במומחיותו בזיהוי הזדמנויות נדל"ן וברכישת עתודות קרקע ייחודיות במיקומים אסטרטגיים, מה שהפך אותו לאחד מהיזמים המשפיעים בישראל. תוך עשור, צמחה 'רייסדור' לחברה המובילה פרויקטים של מאות יחידות דיור ואלפי מ"ר שטחי מסחר.

  • הניסיון

    במרוצת השנים צברה החברה מוניטין רב וקנתה את שמה בענף הנדל"ן ובקרב רוכשי הדירות והנכסים, כאשר כל פרויקט שלה הפך לסיפור הצלחה. בשנים האחרונות הקימה החברה פרויקטים בהיקפים של מאות מיליוני שקלים – שכונות מגורים הכוללות פיתוח סביבת מגורים יוקרתית ומרכזי מסחר ומשרדים, פרויקטים שמקימה החברה בימים אלו כ- 1,500 יח"ד בראש העין, בית שמש, ירושלים, באר שבע וקרית גת וכן 6 מרכזי מסחר ו-2 מגדלי משרדים.

מידע לדיירים

חדשות הפרויקט

פינוי בינוי ענק בבית שמש | המבשר

22.01.2021

חברת הייזום והבנייה רייסדור תקדם ותבנה מתחם פינוי ענק בעיר ברחובת השבעה בבית שמש. התכנית מתפרשת על שטח של 33 דונם וממוקמת בצפון מערב בית שמש, בחלקה הוותיק של העיר. התכנית כוללת כ- 1168 יחדות דיור שיוקמו ב-15 מבנים חדשים בגובה של 10-25 קומות עם פנטהאוזים  ודירות 3, 4, ו-5 חדרים, מבני המגורים….

לכתבה המלאה

הצלחה מסחררת למבצע של רייסדור בבית שמש | חדש בבית שמש

24.12.2020

הצלחה מסחררת למבצע "יותר גדול כולל הכל של חברת רייסדור ברמת בית שמש ד'. במסגרת המבצע הוצעו דירות מרווחות בנות ארבע חדרים במחיר אטרקטיבי במיוחד…

לכתבה המלאה

בית שמש בת ים ומודיעין צפויות לגדול הכי הרבה | יתד נאמן

14.01.2021

הגידול הצפוי באוכלוסיות הערים – כתוצאה מתוספת יחידות הדיור צפוי להיות דרמטי, בחלק מהערים בית שמש וקרית גת צפויות למנות כ-200 אלף תושבים, הבניה בחלק מהערים באמצעות מחיר למשתכן ובערים אחרות דרך התחדשות עירונית…

לכתבה המלאה

מסמכים לעיון

עולים ברמת החיים בטלפון אחד 3888*

לתיאום פגישה במשרד השיווק: רחוב השבעה 8 מעל מאפיית פורטונה